258 Route LEPAGE · Saint-Ulric
Valeur estimée
295 300 $
Chalet · 5 330 $/m² · 55,4 m² · constr. 2002 · terrain 346 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 966,1 m²
Frontage
871,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869981990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
08073869981990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 72 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 045 $ Poids 34 % |
| 2 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 680 $ Poids 22 % |
| 3 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 536 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 268 780 $ Poids 3 % |
| 5 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 320 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.