3432 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 202,1 m² · constr. 2004 · terrain 162 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 932,5 m²
Frontage
184 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870016898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
08073870016898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 96 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 433 679 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 874 m · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 345 844 $ Poids 9 % |
| 3 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 333 096 $ Poids 0 % |
| 4 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.