246 Rue JOSEPH-ROY · Saint-Ulric
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 147,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900561956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
08073900561956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 94 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 163 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 450 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 722 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 810 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 911 $ Poids 47 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 534 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 416 014 $ Poids 32 % |
| 8 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 649 m · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 415 192 $ Poids 27 % |
| 9 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 491 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 403 $ Poids 15 % |
| 12 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 293 651 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.