3055 Avenue CENTENAIRE · Saint-Ulric
Valeur estimée
488 800 $
Autre · 718 $/m² · 681 m² · constr. 1963 · terrain 9 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 031,7 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
6347
Usage
Service de vidange de fosses septiques et de location de toilettes portatives
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900564691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
08073900564691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 96 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, route Centrale, Saint-Ulric 2024-10-10 · 619 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 24 % |
| 2 | 229-237, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-11-03 · 983 m · Vendu 230 000 $ (659 $/m²) 348,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 323 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 138, 140, 142, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-05-29 · 539 m · Vendu 195 000 $ (581 $/m²) 335,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 596 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 147-149B, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-17 · 513 m · Vendu 249 000 $ (1 029 $/m²) 242,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 352 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 325-331 et 333, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 969 $/m²) 223,5 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.