3361 Chemin CHÔMAGE · Saint-Ulric
Valeur estimée
321 100 $
Chalet · 4 192 $/m² · 76,6 m² · constr. 2008 · terrain 18 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 850,1 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909908429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
08073909908429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 80 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 331 346 $ Poids 15 % |
| 2 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 366 $ Poids 8 % |
| 3 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 216 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 487 $ Poids 4 % |
| 5 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 211 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.