309 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
227 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 511 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,4 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 87 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920309973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
08073920309973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 53 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 820 $ Poids 1 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +34 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 300 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, Chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.