328 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 131,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920344615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
08073920344615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 96 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 403 036 $ Poids 6 % |
| 2 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 610 $ Poids 5 % |
| 3 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 116 261 $ Poids 4 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 379 $ Poids 3 % |
| 5 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 193 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 033 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 337 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 918 $ Poids 1 % |
| 12 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 471 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.