2825 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 181 m² · constr. 2015 · terrain 20 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 561,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920615582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
08073920615582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 97 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 712 $ Poids 12 % |
| 2 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 468 $ Poids 10 % |
| 3 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 262 $ Poids 10 % |
| 4 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +25 781 $ | 468 188 $ Poids 3 % |
| 6 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 795 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.