3193 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
403 500 $
Autre · 3 558 $/m² · 113,4 m² · constr. 2012 · terrain 204 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 201,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930104676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
08073930104676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 91 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 358 m · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 109 259 $ Poids 54 % |
| 3 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 260 231 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 976 $ Poids 22 % |
| 5 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 152 $ Poids 13 % |
| 6 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 108 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.