3020 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
662 000 $
Autre · constr. 1986 · terrain 1 257 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 439,7 m²
Frontage
802,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 588 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930168359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
08073930168359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 98 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 283 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 880 m · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 49 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 810 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 476 m · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 143 108 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 917 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 239 204 $ Poids 34 % |
| 7 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 990 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 217 300 $ Poids 28 % |
| 10 | 78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-09-19 · 606 m · Vendu 100 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 675 $ Poids 23 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 969 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 700 m · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 404 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.