2811 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
393 600 $
Chalet · 3 234 $/m² · 121,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930609095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
08073930609095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 90 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 685 $ Poids 3 % |
| 2 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 318 289 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 707 $ Poids 1 % |
| 4 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 384 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 307 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 445 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 256 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 160 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.