275 Montée BOULANGER · Saint-Ulric
Valeur estimée
359 900 $
Chalet · 4 378 $/m² · 82,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940769071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
08073940769071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 87 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 928 m · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 840 $ Poids 40 % |
| 2 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 323 $ Poids 8 % |
| 3 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 213 838 $ Poids 1 % |
| 4 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 933 $ Poids 1 % |
| 5 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 259 547 $ Poids 1 % |
| 6 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 335 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.