2804 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
564 400 $
Autre · constr. 1994 · terrain 1 275 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 833,5 m²
Frontage
493,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950359721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
08073950359721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 98 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 19 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 385 037 $ Poids 11 % |
| 3 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 523 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 247 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 148 268 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.