424 Route ATHANASE · Saint-Ulric
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970649510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
08073970649510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 93 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 341 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 217 189 $ Poids 35 % |
| 3 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 040 $ Poids 6 % |
| 4 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 306 471 $ Poids 6 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 564 111 $ Poids 4 % |
| 6 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 309 $ Poids 3 % |
| 7 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 616 $ Poids 3 % |
| 8 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 345 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.