21 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
522 100 $
Autre · 1 497 $/m² · 348,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 812,8 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739508883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
08080739508883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 97 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 559 327 $ Poids 1 % |
| 2 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 097 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 211 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 133 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (677 $/m²) 236,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.