25 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
391 900 $
Chalet · 2 775 $/m² · 141,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739509664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
08080739509664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 91 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 133 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 465 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.