25 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
425 000 $
Chalet · 2 273 $/m² · 187 m² · constr. 1996 · terrain 5 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739519286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
08080739519286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 94 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 482 $ Poids 3 % |
| 2 | 1, rue des Souvenirs, Baie-des-Sables 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (243 $/m²) 205,4 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 229 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 656 212 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 163 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.