55 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 8 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 263,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749638125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
08080749638125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 94 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 083 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 300 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 14 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 400 580 $ Poids 9 % |
| 6 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 791 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 373 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.