5 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
227 200 $
Chalet · 2 180 $/m² · 104,2 m² · constr. 1926 · terrain 17 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 243,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749740274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
08080749740274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 59 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 372 $ Poids 16 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 915 $ Poids 9 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 318 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 147 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 262 553 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 330 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.