23 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 207,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749773518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
08080749773518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 93 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 991 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 165 197 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 160 $ Poids 21 % |
| 3 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 680 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +95 016 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 690 099 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 170 350 $ Poids 7 % |
| 5 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 147 $ Poids 7 % |
| 6 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.