7 Rue COUVENT · Baie-des-Sables
Valeur estimée
703 600 $
Autre · 708 $/m² · 994,3 m² · constr. 1966 · terrain 9 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
994,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 630,8 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 397 700 $
Rôle antérieur 1 711 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759870109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
2 286 600 $
Rôle antérieur
1 711 600 $
ID provincial
08080759870109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 98 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 32 % |
| 2 | 110, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-03 · 169 m · Vendu 230 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 725 $ Poids 18 % |
| 3 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 223 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 220 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.