7 Rue CÈDRES · Baie-des-Sables
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 122,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759893370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
08080759893370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 93 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 182 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 958 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 361 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 069 $ Poids 20 % |
| 4 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 850 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 397 193 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.