168 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759895938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
08080759895938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 95 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 717 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 560 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 642 259 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 426 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 170 $ Poids 28 % |
| 4 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.