149 Route DION · Baie-des-Sables
Valeur estimée
192 700 $
Chalet · 3 399 $/m² · 56,7 m² · constr. 1982 · terrain 47 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 056,5 m²
Frontage
387,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 85 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769694818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
08080769694818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 51 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 4 % |
| 2 | 515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 88 900 $ Poids 3 % |
| 3 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 352 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 046 $ Poids 1 % |
| 5 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 127 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.