349 3E RANG · Baie-des-Sables
Valeur estimée
167 300 $
Chalet · 3 181 $/m² · 52,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 621,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 600 $
Rôle antérieur 25 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769721410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
08080769721410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 44 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 12 % |
| 2 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 2 % |
| 3 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 217 009 $ Poids 1 % |
| 4 | 515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 108 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.