30 Route CIMETIÈRE · Baie-des-Sables
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 139 m² · constr. 2015 · terrain 59 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 908,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769734271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
08080769734271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 93 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 678 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 547 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 479 $ Poids 49 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 450 085 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.