433 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
97 100 $
Chalet · 1 460 $/m² · 66,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 36 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779597942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
08080779597942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 5 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 206 $ Poids 6 % |
| 2 | 515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 83 401 $ Poids 5 % |
| 3 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 119 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −45 163 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 261 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.