437 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
267 800 $
Chalet · 2 517 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 224 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 063,2 m²
Frontage
351,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779599220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
08080779599220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 70 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 142 108 $ Poids 1 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 966 $ Poids 1 % |
| 3 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 162 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 379 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 321 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.