172 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
368 200 $
Autre · constr. 1865 · terrain 3 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779903454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
08080779903454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 89 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 132 m · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 306 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 510 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 61 % |
| 3 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 614 m · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 499 $ Poids 54 % |
| 4 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 563 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 299 336 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 150 775 $ Poids 11 % |
| 10 | 128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (677 $/m²) 236,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 722 $ Poids 7 % |
| 11 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 129 206 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 137 179 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.