187 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
329 900 $
Chalet · 3 594 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 132 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779947927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
08080779947927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 83 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 491 m · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 334 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 300 759 $ Poids 9 % |
| 3 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 298 214 $ Poids 5 % |
| 4 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 144 612 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.