436 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
345 100 $
Autre · constr. 1875 · terrain 372 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 716,6 m²
Frontage
482 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789553591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
08080789553591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 86 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 614 $ Poids 14 % |
| 2 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 702 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 158 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 223 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Souvenirs, Baie-des-Sables 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (243 $/m²) 205,4 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 314 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 129 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 532 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.