450 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
448 300 $
Autre · 2 995 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 613 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 347,6 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799677582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
08080799677582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 95 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 337 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 873 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 359 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 149 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2024-02-16 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.