4E RANG EST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
524 100 $
Autre · 203 $/m² · 2 586,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 037 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 586,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 685 m²
Frontage
666,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809779368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
08080809779368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 97 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 773 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 32 % |
| 2 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 1 % |
| 3 | 214, Route 132, Baie-des-Sables 2023-09-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +43 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 624 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, route 132, Baie-des-Sables 2023-09-15 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +55 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 267 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 6e Rang Est, Saint-Damase 2023-11-30 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +47 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.