494 4E RANG EST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
394 600 $
Autre · terrain 415 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 477,4 m²
Frontage
192,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829918213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
08080829918213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 91 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 17 % |
| 2 | 256, Route 132, Baie-des-Sables 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 121 100 $ (1 227 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 328 $ Poids 13 % |
| 3 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 3522, chemin de la Pointe-Bérudé, Saint-Ulric 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 3 % |
| 5 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 2 % |
| 6 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.