40 Route MELUCQ · La Rédemption
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 411 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 758,3 m²
Frontage
259,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786907044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
09005786907044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 86 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 464 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 276 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, route Rochefort, La Rédemption 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +675 $ | 160 292 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (1 481 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 184 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, 6e rang, La Rédemption 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.