Route PORTAGE · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
1 204 000 $
Terrain · terrain 5 359 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359 835,3 m²
Frontage
2 377 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 638 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
614931438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
09010614931438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +537 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 100 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang 7 Ouest, Saint-Charles-Garnier 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 701 $ Poids 1 % |
| 2 | 7ième Rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 146 150 $ Ajust. marché +13 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.