739 Rue BÉLANGER · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
236 900 $
Autre · 1 374 $/m² · 172,4 m² · constr. 1949 · terrain 852 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 821,8 m²
Frontage
510,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
645561004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
09010645561004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 82 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang 8 Est, Saint-Charles-Garnier 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (337 $/m²) 148,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 67 670 $ Poids 3 % |
| 2 | 861, 8e Rang Est, Saint-Charles-Garnier 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 181 $ Poids 1 % |
| 3 | 699, Rang 7e, Saint-Charles-Garnier 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (802 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −800 $ | 179 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.