55 Chemin LAC-DES-JONCS · Les Hauteurs
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 89 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565766087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
09015565766087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 65 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 714 m · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 013 $ Poids 34 % |
| 2 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.