3 Route PARC · Les Hauteurs
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 127,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565882781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
09015565882781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 77 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 330 $ Poids 55 % |
| 2 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 573 $ Poids 3 % |
| 3 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.