321 Rang 2E-ET-3E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
406 600 $
Autre · 3 154 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 422 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 244,6 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575615555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
09015575615555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 90 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 72 % |
| 2 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 549 $ Poids 0 % |
| 3 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.