274 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 94 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585986061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
09015585986061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 60 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 819 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 383 $ Poids 59 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 960 $ Poids 47 % |
| 3 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 42 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 816 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 925 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 322 $ Poids 27 % |
| 5 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 009 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +550 $ | 66 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 268 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 177 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.