442 4E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
389 100 $
Autre · 2 430 $/m² · 160,1 m² · constr. 2000 · terrain 356 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 284 m²
Frontage
240,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595817861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
09015595817861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 89 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 359 $ Poids 42 % |
| 2 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 532 $ Poids 38 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 323 402 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 869 $ Poids 22 % |
| 5 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.