204 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 144,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 96 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596043523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
09015596043523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 65 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 1 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 195 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 075 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 95 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 521 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 929 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 633 $ Poids 16 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 109 488 $ Poids 5 % |
| 7 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.