31-33 Rue TREMBLAY · Les Hauteurs
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 178,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 114 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596051558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3353534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
09015596051558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 68 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 149 m · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 072 $ Poids 54 % |
| 4 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 182 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 316 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.