434 4E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 148,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605951342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
09015605951342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 80 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 746 $ Poids 30 % |
| 2 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 286 653 $ Poids 28 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 233 321 $ Poids 17 % |
| 4 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 491 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.