157 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 181,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,6 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606144610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
09015606144610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 62 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 032 $ Poids 39 % |
| 2 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 867 $ Poids 21 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 277 $ Poids 19 % |
| 4 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 111 $ Poids 11 % |
| 5 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.