522 Rang 5E O · Les Hauteurs
Valeur estimée
237 400 $
Chalet · 1 850 $/m² · 128,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615735189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
09015615735189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 76 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 338 $ Poids 1 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 742 $ Poids 1 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 953 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.