120-122 2E-ET-3E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
532 000 $
Autre · 3 776 $/m² · 140,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 276 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 461,1 m²
Frontage
647,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616315674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
09015616315674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 94 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 101 209 $ Poids 45 % |
| 2 | 209, rang Massé Est, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (363 $/m²) 165,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 880 $ Poids 5 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, Rang Deschênes, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 421 $/m²) 154,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.