5E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
116 600 $
Terrain · 1 378 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 383 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 390,1 m²
Frontage
211,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 49 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625757400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
09015625757400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 27 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 788 $ Poids 2 % |
| 2 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 151 568 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Les Hauteurs 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 370 $/m²) 58,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 104 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 55 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.