5E RANG E · Les Hauteurs

Valeur estimée

709 100 $

Terrain · terrain 2 908 460,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 709 100 $

P10 343 600 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 908 460,7 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

376 800 $

100 %

Terrain 376 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 350 300 $ +7.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

635954676200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3353575

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

376 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

350 300 $

ID provincial

09015635954676200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

709 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

179 000 $

$/m² médian

1 365

Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur

Position dans Les Hauteurs

P96

Vaut plus que 96 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021378 400 $

2022435 000 $+15 %

2023459 900 $+6 %

2024451 200 $-2 %

2025483 900 $+7 %

2026709 100 $+47 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

155, 2e et 3e Rang Est, Les Hauteurs

2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 140 000 $

constr. 2019

Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 973 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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